मकान खरीदने का अंतिम फैसला तो आपका ही होता है जो आपकी वित्तीय स्थिति, वर्तमान और भविष्य की आवश्यकताओं और आपके वास्तविक जीवनशैली पर निर्भर करता है। यह आपके लक्ष्यों और आवश्यकताओं पर भी निर्भर करता है।
यदि आपको एक स्थायी निवास स्थान की आवश्यकता है और आपका बजट बड़ा है, तो फ्लैट खरीदना एक अच्छा विकल्प हो सकता है। इसके अलावा, फ्लैट खरीदना आपको कई सुविधाओं का लाभ देता है, जैसे कि सुरक्षा, प्रबंधन, वातावरण और सामाजिक सुविधाएं।
दूसरी ओर, अगर आप एक निजी आवास की जगह खोज रहे हैं और अपने आप को अधिक स्वतंत्रता चाहते हैं तो जमीन से घर बनाना एक उत्तम विकल्प हो सकता है। जमीन से घर बनाना आपको आपकी पसंद के अनुसार आकार, ढांचे और सुविधाओं का चयन करने की सुविधा देता है। इसके अलावा, जमीन से घर बनाना आपको अधिक स्वतंत्रता और निजता प्रदान करता है।
फ़्लैट खरीदने के कुछ फायदे हैं जो निम्नलिखित हैं:
विषयसूची
- सुविधाएं: एक फ़्लैट खरीदने से आपको न केवल आधुनिक सुविधाओं का लाभ मिलता है बल्कि वहां विभिन्न सुविधाएं भी होती हैं जैसे- पार्किंग, सुरक्षा, जल संयंत्र, रेस्तरां, स्कूल, हॉस्पिटल आदि।
- संभावनाएं निवेश: फ़्लैट खरीदना एक अच्छा निवेश हो सकता है। अगर आप उचित स्थान पर एक फ़्लैट खरीदते हैं तो इससे आपको मूल्य में वृद्धि होने की संभावना होती है जो आपको भविष्य में आर्थिक लाभ प्रदान कर सकती है।
- किराये से छुटकारा: अगर आप किराए पर रहते हैं तो फ़्लैट खरीदने से आपको अपने आवास की स्वतंत्रता मिलती है और आप अपनी खुद की जगह पर रह सकते हैं।
- आवासीय ऋण के उपलब्धता: फ़्लैट खरीदने से आप बैंक से आवासीय ऋण ले सकते हैं। इससे आप अपने आवास की खरीदारी के लिए बड़ी रकम भी ले सकते हैं जो आपकी आर्थिक स्थिति के लिए बेहतर हो सकते हैं।
फ़्लैट या अपार्टमेंट में क्या अंतर होता है ?
फ्लैट और अपार्टमेंट दोनों ही आवासीय इमारतें होती हैं जो एक आवासीय समुदाय में स्थित होती हैं। हालांकि, इन दोनों शब्दों में थोड़ा अंतर होता है।
फ्लैट शब्द आम तौर पर बिल्डिंग के लिए इस्तेमाल किया जाता है जो केवल एक मंज़िल होती है जिसमें कुछ कमरे, एक रसोई और एक बाथरूम होते हैं। इसे एक फ्लैट भी कहा जाता है।
वहीं, एक अपार्टमेंट एक मल्टी-स्टोरी इमारत होती है जिसमें एक से अधिक मंज़िल होती है। एक अपार्टमेंट इकाई में कई कमरे, एक रसोई और एक या अधिक बाथरूम होते हैं। एक अपार्टमेंट इकाई के साथ आमतौर पर संयुक्त फ्लोर एरिया और पार्किंग भी होती है।
इसलिए, संक्षेप में कहा जा सकता है कि फ्लैट एक एकल मंज़िल इमारत होती है जबकि अपार्टमेंट एक मल्टी-स्टोरी इमारत होती है।
जड़ से मकान खरीदने के कुछ फायदे निम्नलिखित हो सकते हैं:
- स्थायित्व: जड़ से निर्मित मकान धीमी गिरावट और निर्माण की अधिक तंत्रिक जाँच से पुष्टि करते हुए एक स्थिर विकल्प होते हैं। उन्हें धीमी गिरावट की उम्र में भी ध्यानवाही के साथ रखा जाता है, जो लंबे समय तक एक निवेश के रूप में काम करता है।
- संरक्षित निवेश: जड़ से निर्मित मकान एक संरक्षित निवेश के रूप में भी काम करते हैं। इनकी अमूल्य मूल्य का संरक्षण उनकी लंबी उम्र वाले कारण होता है, जो उन्हें एक बेहतर निवेश बनाता है।
- कम रखरखाव: जड़ से निर्मित मकान के लिए रखरखाव बहुत कम होता है। इन्हें स्थायी निर्माण से निर्मित किया जाता है और इसलिए रखरखाव और संचालन खर्च कम होते हैं।
- प्राकृतिक तापमान: जड़ से निर्मित मकानों के भीतर प्राकृतिक तापमान काफी स्थायी होता है। इन्हें आरामदायक बनाने के लिए विशेष रूप से थर्मल डिजाइन किया जाता है
फ्लैट और अपार्टमेंट में रहने वालों को कुछ सुविधाएं और असुविधाएं दोनों हो सकती हैं।
सुविधाएं:
- सुरक्षित और सुरक्षित रहने की उपलब्धता
- आस-पास की सुविधाओं जैसे की बाजार, दवा स्टोर, सुपरमार्केट, अस्पताल आदि की उपलब्धता
- पार्किंग सुविधा
- नियमित वितरण सिस्टम के साथ बिजली और पानी की आपूर्ति
- रेडीमेड फर्निचर के साथ आरामदायक रहने की जगह
असुविधाएं:
- ज्यादा शोर और उत्तेजना के साथ एक साथ जीवन जीना
- घरों में अपने विशिष्ट लिफ्ट के साथ लंबी कतारों का सामना करना
- नापसंदीदा पड़ोसियों के साथ रहना
- अधिक शुल्क या मेंटेनेंस चार्ज का सामना करना
- आपकी जगह के समीप स्थित वाहनों की भीड़, पार्किंग नियमों का पालन न करने वालों के साथ उत्पीड़न
- आपकी जगह पर आपकी स्वतंत्रता कम हो सकती है, जैसे कि सामाजिक समुदाय के नियमों का पालन करना, फ्लैट और अपार्टमेंट संपत्ति के मालिकों द्वारा लगाए गए नियमों का पालन कर
फ्री होल्ड और लीज होल्ड प्रॉपर्टी क्या होती है?
फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी एक ऐसी संपत्ति होती है जिस पर सम्पति के मालिक का सम्पूर्ण अधिकार होता हैं, फ्रीहोल्ड प्रॉपर्टी खरीदने के बाद आप या खरीदने वाला व्यक्ति स्थायी रूप से उस संपत्ति का मालिक हो जाता हैं। इसका मतलब होता है कि संपत्ति का मालिक उसे बेचने, रेंट पर देने, या इसका कोई भी उपयोग करने का अधिकारी हो जाता है वह चाहे तो प्रॉपर्टी में किसी भी तरह के बदलाव भी कर सकता है।
वहीं, लीजहोल्ड प्रॉपर्टी ऐसी संपत्ति होती है जिसे कोई व्यक्ति या संस्था लीज (किराया) पर ले रही होती है। लीजहोल्ड प्रॉपर्टी में, संपत्ति के मालिक नहीं होते हैं, उसे केवल किराया देने वाला ही मालिक माना जाता है। इसका मतलब होता है कि लीजहोल्ड प्रॉपर्टी का मालिक इस संपत्ति पर संपत्ति के सम्पूर्ण अधिकार नहीं रखता है। लीजहोल्ड प्रॉपर्टी की संपत्ति के सम्पूर्ण अधिकार लीजदार के पास होते हैं जब तक लीज की अवधि समाप्त नहीं होती।
पावर ऑफ अटॉर्नी का क्या मतलब होता है ?
“पावर ऑफ अटॉर्नी” एक विधि है जो एक व्यक्ति को दूसरे व्यक्ति के लिए कानूनी या वित्तीय निर्णय लेने की अनुमति देती है। इसका मतलब होता है कि यदि एक व्यक्ति अपनी निर्णय लेने में असमर्थ होता है, तो वह दूसरे व्यक्ति को अधिकार प्रदान करता है जो उस व्यक्ति के नाम पर कानूनी निर्णय ले सकता है।
अधिकांश पावर ऑफ अटॉर्नी दस्तावेज़ों के रूप में बनाए जाते हैं, जिन्हें व्यक्ति दूसरे व्यक्ति को सौंपता है। यह विवरण के साथ दस्तावेज़ होते जिसमे हर जानकारी विस्तार में लिखी जाती हैं कि “पावर ऑफ अटॉर्नी” जिसे दी जा रही है वह व्यक्ति किस विषय पर निर्णय ले सकता है और उसकी शक्तियों की सीमा क्या होती है। यह दस्तावेज़ सामान्य रूप से वित्तीय निर्णय, वसीयत या स्वास्थ्य संबंधी निर्णय लेने के लिए उपयोग किए जाते हैं।
दिल्ली, नोएडा या गुडगाँव में फ्लैट खरीदने से पहले किन बातो का ध्यान रखना ज़रूरी है ?
अगर आप दिल्ली, नोएडा या गुडगाँव में फ्लैट खरीदना चाहते हैं, तो निम्नलिखित बातों का ध्यान रखना जरूरी होगा:
- बजट: पहले से ही आपके पास फ्लैट खरीदने के लिए बजट होगा, इसलिए आपको एक बजट तय करना होगा जिसमें आप खुद को संभाल सकते हों। बजट तय करते समय, नकद निवेश के लिए बाकी सभी आवश्यक खर्चों के साथ-साथ चैनल शुल्क और रजिस्ट्री शुल्क जैसी अतिरिक्त खर्चों का भी ध्यान रखना चाहिए।
- स्थान: फ्लैट खरीदते समय स्थान का चयन एक बहुत महत्वपूर्ण परामीता होता है। स्थान आपके दैनिक जीवन और काम से संबंधित होना चाहिए। समीक्षात्मक रूप से स्थान की सुविधाएं भी देखने चाहिए जैसे नजदीकी स्कूल, कॉलेज, अस्पताल, मार्केट और रेस्तरां आदि।
- बिल्डर या प्रोजेक्ट की पहचान: फ्लैट खरीदते समय, बिल्डर या प्रोजेक्ट की पहचान करना भी बहुत महत्वपूर्ण होता है। अगर आपको बिल्डर या प्रोजेक्ट की पहचान नहीं है तो उनकी वेबसाइट, सोशल मीडिया पेज और न्यूज़लेटर को समझने से आपको मदद मिलेगी। आपको उनके पुराने प्रोजेक्ट के बारे में भी जानना चाहिए, ताकि आप उनके विश्वासयोग्यता और अनुभव के बारे में जान सकें।
- बुकिंग और रजिस्ट्रेशन शुल्क: फ्लैट खरीदने से पहले, आपको बुकिंग शुल्क और रजिस्ट्रेशन शुल्क जैसे अतिरिक्त शुल्कों के बारे में भी स्पष्टता प्राप्त करनी चाहिए। इन शुल्कों का भुगतान करना आपके बजट पर असर डाल सकता है।
- बिल्डिंग की गुणवत्ता: फ्लैट खरीदने से पहले, आपको बिल्डिंग की गुणवत्ता की जांच करनी चाहिए। इसके लिए आप बिल्डर से नमूना फ्लैट की जांच कर सकते हैं। जांच के दौरान यदि आपको कोई शक हो तो आप एक इंस्पेक्शन एजेंसी से मदद ले सकते हैं।
- आपूर्ति और मांग: फ्लैट खरीदते समय आपको आपूर्ति और मांग की स्थिति की भी जांच करनी चाहिए। इसके लिए आप विभिन्न स्थानों पर फ्लैटों की जांच कर सकते हैं और उनकी कीमतों की तुलना कर सकते हैं। आपको भविष्य में आपूर्ति और मांग की स्थिति के बारे में भी जानना चाहिए। आपको बिल्डर से पूछना चाहिए कि क्या उनके पास भविष्य में फ्लैट की आपूर्ति की योजना है या नहीं।
- संपत्ति के प्रकार: फ्लैट खरीदने से पहले, आपको संपत्ति के प्रकार की भी जानकारी होनी चाहिए। आपको जानना चाहिए कि आपकी संपत्ति के पास कितने साल का लीज है और क्या आप इसे बेच सकते हैं या नहीं। इसके अलावा, आपको नियमों और विधियों के बारे में भी जानकारी होनी चाहिए जो उस संपत्ति से संबंधित हो सकती है।
- भविष्य के लिए निवेश: फ्लैट खरीदने से पहले, आपको अपने निवेश के लक्ष्य को समझना चाहिए। यदि आप यह सोच रहे हैं कि आप इस संपत्ति को बाद में बेचेंगे तो आपको समझना होगा कि फ्लैट खरीदने से पहले, आपको अपने निवेश के लक्ष्य को समझना चाहिए।
- यदि आप यह सोच रहे हैं कि आप इस संपत्ति को बाद में बेचेंगे तो आपको समझना होगा कि आपका निवेश कितने समय तक बना रहेगा। आपको भविष्य में संपत्ति की आकस्मिक बिक्री या किराये पर देने के सम्भावनाओं के बारे में भी सोचना चाहिए। आपको भी समझना चाहिए कि फ्लैट खरीदने से पहले आपके पास इस फ्लैट के बारे में अच्छी जानकारी होनी चाहिए जो आपके निवेश के लिए आवश्यक है।
इन सभी बातों को ध्यान में रखते हुए, आप फ्लैट खरीदने के लिए तैयार हो सकते हैं। आपको अपनी बजट, स्थान, संपत्ति की स्थिति और भविष्य के लिए निवेश के लक्ष्य को समझना चाहिए। इसके अलावा, आप एक अच्छे बिल्डर द्वारा निर्मित फ्लैट खरीदने का फैसला करें जो अपनी संभावित आपूर्ति और मांग की स्थिति की जांच करने के साथ-साथ संपत्ति की स्थिति की भी जांच करता हो।
