घर या प्लॉट की रजिस्ट्री करते समय सबसे ज़्यादा कन्फ्यूज़न—स्टैंप ड्यूटी/रजिस्ट्री फीस, e-Stamp कैसे लें, Online Appointment/Token, और Registry-Day पर कौन-कौन से डॉक्यूमेंट रखने हैं? यह गाइड खासकर उत्तर प्रदेश (IGRS UP) और दिल्ली (NGDRS/e-Search) यूज़र्स के लिए है—स्टेप-बाय-स्टेप फॉर्मैट में, ताकि आप बिना दलाल/भ्रम के सुरक्षित तरीके से काम निपटा सकें।
e-Stamping क्या है और क्यों भरोसेमंद?
विषयसूची
- e-Stamp का मतलब है गैर-न्यायिक स्टैंप ड्यूटी को इलेक्ट्रॉनिक तरीके से जमा करना; पेपर असली/कम्प्यूटरीकृत होता है और उसपर QR/Unique Number से वेरिफ़िकेशन होता है।
- भारत में कई राज्यों में e-Stamping StockHolding (SHCIL) के ज़रिये होती है—यही अधिकृत कलेक्शन एजेंसी है। उनकी साइट/ऑफिस लिस्ट से आप कहाँ/कैसे भुगतान करें, देख सकते हैं। stockholding.com+1
दिल्ली (Delhi) – Online Registry & e-Search (सरल गाइड)
कहाँ जाएँ?
- NGDRS/Delhi Online Registration के लिंक/प्रोसेस के लिए दिल्ली सरकार के Revenue पोर्टल पर “Important Information” पेज देखें (प्रोसेस-फ्लो, e-Sub-Registrar ऑफिस, आदि)। revenue.delhi.gov.in
- e-Search (Delhi) से आप Registered Deeds का रिकॉर्ड/वेरिफ़ाई कर सकते हैं (नाम/पता/वर्ष से खोज)। esearch.delhigovt.nic.in
- पुराना DORIS पोर्टल अब e-Search/NGDRS निर्देशों के साथ रीडायरेक्ट/अपडेटेड है—नोटिस पेज देखें। doris.delhigovt.nic.in
Circle Rate (Delhi) – एक नज़र में:
- सर्कल रेट यानी न्यूनतम मूल्यांकन दर, जिस पर स्टैंप ड्यूटी/रजिस्ट्री फीस कैलकुलेट होती है। दिल्ली में कैटेगिरी-वाइज़ रेट/नोटिफ़िकेशन सरकार जारी करती है। (बीते दिनों में रेट रिविज़न की प्रक्रिया/फीडबैक विंडो चल रही थी—डेट-सेंसिटिव अपडेट्स के लिए लेटेस्ट नोटिस देखें।) revenue.delhi.gov.in+1
Delhi – बेसिक स्टेप्स (उदाहरणात्मक):
- डीड ड्राफ्ट (Sale/Gift/Lease वगैरह) तैयार कराएँ—डीड-राइटर/लॉयर से वेट कराएँ।
- e-Stamp: SHCIL/अधिकृत कलेक्टर से उचित मूल्य पर e-Stamp लें (पार्टियों के नाम/डीड प्रकार ठीक से लिखें)। stockholding.com
- Appointment/Token: e-Sub-Registrar दफ़्तर में टाइम स्लॉट (जहाँ लागू) बुक करें; फोटो/बायोमेट्रिक/दस्तख़त वहीं होंगे (NGDRS निर्देश देखें)। revenue.delhi.gov.in
- e-Search/Previous Chain: जहाँ संभव हो, e-Search से पुरानी रजिस्ट्री/चेन देख लें। esearch.delhigovt.nic.in
उत्तर प्रदेश (UP) – IGRS UP पर रजिस्ट्री (हिंदी इंटरफ़ेस)
Official Portal: IGRS UP (स्टैम्प एवं पंजीयन विभाग) – यहाँ से आप Property Registration, डैशबोर्ड, ऑनलाइन सेवाएँ देख सकते हैं; हिंदी इंटरफ़ेस उपलब्ध है। igrsup.gov.in
Online Registration – हाई-लेवल फ्लो (IGRS UP):
- New Applicant: Application Number + पासवर्ड बनाएँ → सुरक्षित रखें।
- User Login: आवेदन फॉर्म भरें (पार्टियों का विवरण, प्रॉपर्टी डीटेल्स, वैल्यूएशन/ड्यूटी)।
- Fee Payment: निर्देशानुसार सरकारी कोषागार (Treasury) में फीस जमा—(पोर्टल पर स्टेप-नोट दिए रहते हैं)।
- Status/Updates: User Login से स्टेटस देखें, ज़रूरी डॉक्यूमेंट जोड़ें/प्रिंट लें। igrsup.gov.in
e-Stamp (UP):
- UP में e-Stamping SHCIL नेटवर्क/अधिकृत कलेक्शन सेंटर/RTGS/DD निर्देशों के जरिए की जाती है (विवरण/प्रोसीजर के लिए अधिकृत पेज/नोटिस देखें)। stockholding.com+1
Circle Rate vs Market Rate – समझें पहले, फिर भुगतान करें
- Circle Rate (Guideline/Minimum Value): सरकार तय करती है; स्टैंप ड्यूटी इसी पर या मार्केट वैल्यू में जो अधिक हो—उस पर लगती है (स्टेट-वार नियमों के अनुसार)।
- Market Rate: असली डील की कीमत/नेगोशिएशन; पर स्टैंप-ड्यूटी कम-से-कम सर्कल रेट के आधार पर देनी ही पड़ती है।
- दिल्ली/UP में ऑफिशियल वैल्यूएशन/सर्च टूल्स और नोटिफिकेशन देखें, क्योंकि समय-समय पर अपडेट/रिविज़न होते रहते हैं। revenue.delhi.gov.in+1
Registry-Day Checklist (दिल्ली/UP – कॉमन)
- Identity & KYC: Aadhaar, PAN, Passport-size photos (जहाँ ज़रूरी), गवाहों की IDs।
- e-Stamp + Receipt: सही डीड-टाइप/पार्टियों के नाम; QR/Unique No. क्लियर दिखे। stockholding.com
- Draft Deed & Annexures: Sale deed/GPA/SPA/Mutation/No-Dues आदि (केस-टू-केस)।
- Property Docs: Chain of title, previous deed, Khata/Tax receipt, NOC/Map (जहाँ लागू—फ्लैट/प्लॉट/सोसाइटी/डेवलपर केस में अलग हो सकता है)।
- Payments Proof: बैंकिंग चैनल का प्रूफ (RTGS/NEFT/UPI—जहाँ लागू), Treasury/Challan। igrsup.gov.in
- Appointment/Token: e-Sub-Registrar/सब-रजिस्ट्री ऑफिस का स्लॉट/टोकन, पता/समय सुनिश्चित। revenue.delhi.gov.in
- Emergency Photocopies/Scans: 2-3 एक्स्ट्रा कॉपी + पेन-ड्राइव/डिजिटल स्कैन handy रखें।
Common Errors & Quick Fix
- नाम/पिता का नाम/पता मिस्टेक: e-Stamp/डीड में गलती न हो—फाइनल प्रिंट से पहले तीन बार चेक।
- गलत e-Stamp value: सर्कल रेट/डीड-टाइप के हिसाब से ड्यूटी कैलकुलेट करें; SHCIL/e-Stamp काउंटर पर क्लैरिफ़ाई करें। stockholding.com
- Appointment मिस: स्लॉट चूके तो नई बुकिंग करें; कुछ दफ़्तर वॉक-इन भी लेते हैं (लोकल निर्देश देखें)। revenue.delhi.gov.in
- Chain/Encumbrance clarity नहीं: दिल्ली में e-Search/UP में IGRS टूल्स से जितना हो सके रिकॉर्ड देखें; संदेह हो तो वकील/डीड-राइटर से सलाह। esearch.delhigovt.nic.in+1
झटपट सार (Key Takeaways)
- e-Stamp = सुरक्षित + QR-verified; SHCIL/अधिकृत चैनल से ही लें। stockholding.com
- Delhi: NGDRS/e-Search से प्रोसेस/पुराने रिकॉर्ड देखें; सर्कल रेट नोटिफिकेशन अपडेटेड रखें। revenue.delhi.gov.in+2esearch.delhigovt.nic.in+2
- UP: IGRS UP में New Applicant → Login → Treasury Payment फ्लो फॉलो करें; स्टेटस/प्रिंट वहीं से। igrsup.gov.in
- Registry-Day: ID/KYC, e-Stamp+QR, Draft Deed, Chain docs, Payments proof, Appointment—सब तैयार रखें।
- Circle Rate ≠ Market Rate: ड्यूटी उच्चतर आधार पर लगेगी; कैलकुलेशन पहले से कर लें। revenue.delhi.gov.in
FAQs (अक्सर पूछे जाने वाले सवाल)
1) e-Stamp कहाँ से लें—ऑनलाइन हो जाएगा?
SHCIL/अधिकृत कलेक्टर के ज़रिये e-Stamp मिलता है (ऑनलाइन/ऑफलाइन दोनों मॉडल राज्य-वार उपलब्ध)। दिल्ली-UP में SHCIL नेटवर्क/लिस्ट देखें; पेमेंट/काउंटर/डिलीवरी की डिटेल वहीं मिलती है। stockholding.com+1
2) Delhi में पुराने रेकॉर्ड/रजिस्ट्री कैसे देखें?
e-Search (Delhi) पोर्टल से नाम/पता/वर्ष से खोजें; DDA deeds/प्रोहिबिटेड प्रॉपर्टीज आदि के मॉड्यूल भी दिखते हैं। esearch.delhigovt.nic.in
3) UP में Online Registration की शुरुआत कैसे करूँ?
IGRS UP पर New Applicant से Application No./Password बनाइए → User Login कर के फॉर्म भरिए → Treasury Payment निर्देशानुसार। स्टेटस/प्रिंट वहीं से। igrsup.gov.in
4) Circle Rate बदलते रहते हैं—कहाँ चेक करें?
दिल्ली के लिए Revenue/नोटिफ़िकेशन पेज और ताज़ा प्रेस अपडेट्स देखें; इस समय सरकार द्वारा रिविज़न/फीडबैक प्रोसेस जैसी खबरें आती रहती हैं—अंतिम मान सरकारी नोटिफ़िकेशन ही है। revenue.delhi.gov.in+1
5) e-Stamp की वैलिडिटी/करेक्शन कैसे?
वैलिडिटी/करेक्शन स्टेट-पॉलिसी/इंस्ट्रक्शन्स पर निर्भर है। नाम/डीड-टाइप/अमाउंट की गलती से बचे; गलती लगे तो तुरंत e-Stamp काउंटर/SHCIL से पूछें। stockholding.com
6) Delhi में कौन-सा ऑफिस मेरी लोकेशन कवर करता है?
e-Search/Help मॉड्यूल से Find SR Office/लोकेशन-आधारित जानकारी देखें; ज़रूर हो तो ज़िला पोर्टल पर सेवा-पेज पढ़ें। esearch.delhigovt.nic.in+1
External (प्रामाणिक संदर्भ/References)
- SHCIL e-Stamping (Official): प्रक्रिया/पेमेंट/ऑफिस लिस्ट। stockholding.com+2stockholding.com+2
- Delhi – Revenue Dept. (Important Info) + e-Search/NGDRS नोटिस: प्रोसेस-फ्लो/रिकॉर्ड सर्च। revenue.delhi.gov.in+2esearch.delhigovt.nic.in+2
- UP – IGRS/Property Registration (Hindi): New Applicant, User Login, Treasury Payment, Status। igrsup.gov.in+1
- Circle Rate Updates (Delhi): Govt notification pages/press coverage (ताज़ा रिविज़न/फीडबैक संदर्भ सहित). revenue.delhi.gov.in+1
