अनंत नगर की लॉटरी में नाम आया? Congrats! अब असली काम शुरू—Allotment Letter डाउनलोड से लेकर रजिस्ट्री/कब्ज़ा और यूटिलिटीज़ तक। इस स्टेप-बाय-स्टेप गाइड में मैं आपको आसान भाषा में बताऊँगी कि अगला हर कदम कैसे लें, कौन-से डॉक्यूमेंट रखें, बैंक-लोन/NOC कैसे मैनेज करें और रजिस्ट्री-डे पर क्या-क्या साथ ले जाएँ। (LDA पोर्टल पर Download Allotment Letter, Create Challan जैसी सर्विसेज़ उपलब्ध हैं; स्कीम का लोकेशन/एकरेज/लॉटरी-टाइमलाइन हालिया अपडेट्स में दी गई है)।
1) Allotment Letter डाउनलोड करें (और जानकारी मिलान)
विषयसूची
LDA पोर्टल पर लॉगिन करके Download Allotment Letter सेक्शन से पत्र निकालें। प्लॉट नंबर/एरिया/श्रेणी, भुगतान शर्तें और समयसीमा ध्यान से जाँचें। किसी मिसमैच पर तुरंत LDA हेल्पडेस्क से लिखित शिकायत दर्ज करें। ldaonline.co.in
2) पहचान/पते के दस्तावेज़ तैयार रखें
- फोटो, PAN, आधार/पासपोर्ट/ड्राइविंग लाइसेंस
- पता प्रमाण (बिजली/पानी/गैस बिल, रेंट एग्रीमेंट, बैंक स्टेटमेंट)
- पासपोर्ट साइज़ फोटो, मोबाइल/ईमेल अपडेट
ये बेसिक KYC अगले कई स्टेप्स में काम आते हैं (बैंक, रजिस्ट्री, यूटिलिटी)। (चेकलिस्ट इमेज ऊपर)
3) Demand/Challan के अनुसार भुगतान
Allotment के बाद भुगतान डिमांड/चालान के हिसाब से करना होता है (शेड्यूल/किस्तें स्कीम-वाइज अलग हो सकती हैं)। LDA पोर्टल पर Create Challan से जेनरेट करें, रेफरेंस सुरक्षित रखें। देरी पर पेनल्टी/ब्याज लग सकता है—डेडलाइन मिस न करें। ldaonline.co.in
4) दस्तावेज़ सत्यापन (Document Verification)
KYC, Allotment Letter, भुगतान रसीदें, और यदि लागू हो तो पुराने किसी भी पत्राचार की कॉपी साथ रखें। यह स्टेप आगे के Agreement/Registry से पहले ज़रूरी है। (टाइमलाइन इमेज देखें)
5) Bank Loan चाहिए? पहले “Permission to Mortgage (NOC)”
ज्यादातर बैंक/हाउसिंग फाइनेंस Permission to Mortgage (NOC) माँगते हैं ताकि संपत्ति पर बैंक का चार्ज दर्ज हो सके। यह NOC प्रोजेक्ट अथॉरिटी/डेवलपर/कभी-कभी लोकल अथॉरिटी से मिलता है—अप-टू-डेट बकाया चुकता होने पर। सामान्य नियम के संदर्भ: भारत में होम-लोन पर मॉर्गेज NOC/परमिशन प्रैक्टिस अपनाई जाती है; अलग प्रोजेक्ट में शर्तें बदल सकती हैं—अपने बैंक/LDA से लिखित कन्फर्म करें। Magicbricks+2up-rera.in+2
6) एग्रीमेंट/लीज़-डीड के ड्राफ्ट पढ़ें
कुछ प्रोजेक्ट Freehold Sale Deed देते हैं, कुछ Lease Deed—ड्राफ्ट/कंडीशंस ध्यान से पढ़ें। हाउसिंग/रीसेल/कंस्ट्रक्शन यूज़ पर क्लॉज़, ट्रांसफर/रीसेल की शर्तें, मेंटेनेंस/डेवलपमेंट चार्जेज़, डिफॉल्ट/पेनल्टी आदि समझ लें।
7) रजिस्ट्री-डे की तैयारी (e-Stamp, गवाह, पहचान)
- e-Stamp (मूल्य स्टांप/रजिस्ट्रेशन फीस—UP के नियम अनुसार)
- 2 गवाह (वैध पहचानपत्र सहित)
- Allotment Letter, Payment Receipts, NOC (यदि बैंक लोन), Photo ID, Address Proof
- बैंक से लोन हो तो Disbursement Letter, Tripartite/Mortgage papers
सब-रजिस्ट्रार ऑफिस में फोटो/बायो-मैट्रिक/साइन होंगे—Original + 2–3 Photocopies साथ रखें।
8) Possession Letter/Offer & Site Handover
रजिस्ट्री के बाद (या कई बार उससे पहले शर्तानुसार) Possession Letter/Offer जारी होता है। साइट पर डायमेंशन/बाउंड्री/मार्किंग चेक करें, बेसिक इंफ्रा/एक्सेस रोड/ड्रेनेज/इलेक्ट्रिक पिलर्स जैसी चीज़ों का नोट बनाएं। (पजेशन/डॉक्यूमेंट की सामान्य भूमिकाएँ: पजेशन लेटर, ओक्यूपेंसी/कम्प्लीशन से जुड़े दस्तावेज़—हाउसिंग टाइप पर निर्भर) 99Acres+1
9) Utilities: पानी/बिजली/सीवर, और Mutation (नामांतरण)
- Electricity/Water Connection के लिए आवेदन—रजिस्ट्री/पजेशन डॉक्यूमेंट लगेंगे।
- Mutation/नामांतरण (नगर निगम/राजस्व) ताकि प्रॉपर्टी टैक्स आपके नाम हो।
- एन्कम्ब्रन्स/रिकॉर्ड अपडेट—भविष्य की बिक्री/लोन के लिए साफ टाइटल ज़रूरी।
10) फाइलिंग और डिजिटल बैकअप
रजिस्ट्री की स्कैन कॉपी, NOC, चालान, बैंक/ट्रिपार्टाइट, LDA पत्र आदि की क्लाउड बैकअप बनाएं (Drive/OneDrive)। फिज़िकल कॉपी फायर/वाटर-सेफ़ फोल्डर/लॉकर में रखें।
Relatable Mini Cases
- Case A (Self-Funding): समय-सारणी के मुताबिक किस्तें, रजिस्ट्री-डे पर e-Stamp + Allotment + भुगतान रसीद; उसी हफ्ते बिजली/पानी आवेदन और नगर निगम में नामांतरण।
- Case B (Home Loan): बैंक ने Permission to Mortgage माँगी—LDA/डेवलपर से NOC लेकर डिस्बर्समेंट; Tripartite पर साइन; रजिस्ट्री-डे पर बैंक प्रतिनिधि रहता है।
- Case C (Delay/Queries): पोर्टल पर टिकट + लिखित ईमेल; रसीद/स्क्रीनशॉट सुरक्षित रखें—डेडलाइन/पेनल्टी से बचें। ldaonline.co.in
Key Takeaways
- LDA पोर्टल से Allotment Letter/Challan डाउनलोड करें और हर स्टेप की रसीद/रेफरेंस सुरक्षित रखें। ldaonline.co.in
- बैंक लोन में अक्सर Permission to Mortgage (NOC) ज़रूरी—अपने बैंक/अथॉरिटी से लिखित कन्फर्म करें। Magicbricks
- रजिस्ट्री-डे पर e-Stamp, गवाह, मूल डॉक्यूमेंट और फोटो ID—सब साथ रखें; बाद में Possession + Utilities + Mutation पूरा करें। 99Acres
- अनंत नगर स्कीम का एरिया/फेज़/लॉटरी अपडेट्स—हालिया ऑफिशियल/न्यूज़ सोर्स देखें (दूसरा फेज़, टाइमलाइन रिपोर्टेड)। The Times of India+1
FAQs
1) अनंत नगर स्कीम कहाँ है और कितना बड़ा प्रोजेक्ट है?
मोहान रोड, ~785 एकड़ रिपोर्टेड; LDA के हालिया अपडेट/खबरों में फेज़/लॉटरी की डिटेल्स आई हैं। ऑफिशियल नोटिस/पोर्टल देखें। The Times of India
2) Allotment के बाद पहली पेमेंट कैसे करें?
LDA पोर्टल के Create Challan से—डेडलाइन/पेनल्टी शर्तें स्कीम-वाइज हैं; पत्र/नोटिस देखकर पेमेंट करें। ldaonline.co.in
3) बैंक लोन के लिए कौन-से पेपर लगते हैं?
KYC, Allotment Letter, भुगतान रसीदें, Permission to Mortgage (NOC)/Tripartite (यदि बैंक मांगें), रजिस्ट्री कॉपी—बैंक-नियम अनुसार। Magicbricks
4) पजेशन और ओक्यूपेंसी/कम्प्लीशन में फर्क?
पजेशन लेटर हैंडओवर का आधार; ऑक्यूपेंसी/कम्प्लीशन बिल्डिंग/हाउसिंग टाइप पर लागू—कई जगह यह अलग डॉक्यूमेंट होता है। 99Acres
5) Mutation (नामांतरण) कब करवाएँ?
रजिस्ट्री के तुरंत बाद—ताकि नगर निगम में प्रॉपर्टी टैक्स आपके नाम हो और रिकॉर्ड क्लीन रहे।
